Maison de caractère avec dépendance à fort potentiel

Maison de caractère avec dépendance à fort potentiel REF 884 MA

À seulement 5 minutes de Nyons, laissez-vous séduire par cette authentique maison de caractère datant de 1885, entièrement rénovée en 2021, alliant le charme de l’ancien au confort moderne.

Développant environ 161 m² habitables, la maison offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille.

Vous découvrirez une spacieuse cuisine aménagée de 25 m², véritable pièce de vie conviviale, ainsi que deux espaces de vie : un salon de 20 m² et un séjour de 15 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement.

L’espace nuit se compose de trois belles chambres :

- une suite parentale de 20 m² avec dressing de 5 m²,
- une seconde chambre d’environ 15 m²,
- une troisième chambre de 12,5 m².

Côté confort, la maison dispose d’une élégante salle de bains entièrement rénovée, complétée par une seconde salle d’eau en rez-de-chaussée, idéale au quotidien.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (actuellement hors service), trois climatisations réversibles ainsi qu’un poêle à granulés.

Le véritable atout de cette propriété réside dans sa dépendance attenante d’environ 130 m², actuellement utilisée comme atelier.
Cet espace offre un formidable potentiel pour créer une seconde habitation, un gîte, une maison d’amis, un espace professionnel, un atelier d’artisan ou encore un espace dédié à vos loisirs.

Édifiée sur une parcelle d’environ 1 000 m², la propriété bénéficie d’une agréable terrasse ainsi que d’un espace extérieur propice à la détente.
Son exposition plein sud lui assure un ensoleillement exceptionnel tout au long de l’année, y compris l’hiver, et offre une magnifique vue dégagée sur les montagnes environnantes, véritable invitation à profiter du cadre naturel de la Drôme provençale.

Située à proximité immédiate de Nyons, de ses commerces, de ses écoles, de ses services et de son célèbre marché provençal, cette maison constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou un projet mêlant habitation et activité.

Une propriété de caractère, rénovée avec goût, offrant de beaux volumes, un fort potentiel d’évolution !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr).

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.