Maison familiale avec terrasse et cour intérieure

Maison familiale avec terrasse et cour intérieure Ref864MM

Maison de village de 110 m² entièrement rénovée
Entièrement rénovée et décorée avec soin, cette charmante maison de village de 110 m² offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et chaleureux.

Elle dispose également de deux espaces extérieurs faciles à entretenir : une terrasse de 20 m² et une cour intérieure de 20 m². L’idéal pour profiter d’un extérieur sans avoir à consacrer beaucoup de temps à son entretien.

Points forts:
Double vitrage récent, offrant un excellent confort thermique et phonique
Aucun vis-à-vis
Pas de copropriété
Stationnement facile à proximité (pas de garage)

Agencement
Rez-de-chaussée :
Un salon chaleureux équipé d’un poêle à granulés récent, ainsi qu’une cuisine aménagée et fonctionnelle ouvrant directement sur une agréable cour intérieure de 20 m².

Premier étage :
Deux chambres lumineuses, une salle d’eau et un WC indépendant.

Deuxième étage :
Deux chambres supplémentaires, la terrasse de 20 m², offrant une vue imprenable sur le Mont Ventoux et les paysages environnants.

Annexes:
Plusieurs caves complètent ce bien, dont une belle cave voûtée, idéale pour le stockage ou pouvant être aménagée selon vos envies et vos besoins.

Environnement & Famille:
Les amoureux d’histoire et de patrimoine apprécieront tout particulièrement le charme authentique de Rochegude : village historique, chapelles, vieilles pierres, patrimoine viticole et nombreux chemins de promenade accessibles directement à pied depuis le village.

La maison bénéficie d’un environnement particulièrement pratique pour une vie de famille:
École primaire à 2 minutes à pied
La seule route à traverser est fermée aux heures d’entrée et de sortie de l’école, pour davantage de sécurité
Arrêt de bus pour les transports scolaires vers le collège de Suze-la-Rousse à 1 minute à pied
Terrain de foot, skate park, aire de jeux, City-stade et terrain de basket accessibles à 3 à 5 minutes à pied
Jardin pour enfants à proximité

Pour les amateurs de randonnées et de nature:
Les départs de balades se font depuis Rochegude, avec notamment une boucle familiale autour du village et de la Grotte des Camisards.
Plusieurs chemins de randonnée et circuits VTT sont également accessibles directement depuis le village, avec des parcours adaptés aussi bien aux sorties familiales qu’aux pratiquants plus aguerris.
Le massif d’Uchaux et les chemins autour de Derboux offrent notamment de beaux itinéraires au cœur des vignes, des bois et des paysages typiquement provençaux.

Accès à l’autoroute A7 - L’échangeur A7 de Bollène (sortie 19) se situe à moins de 10 km.

Vers le sud :
Orange : 20 km
Avignon : 55 km
Marseille : 125 km

Vers le nord :
Montélimar : 35 km
Valence : 85 km
Lyon : 180 km

Pour les amateurs de culture et d’histoire
Rochegude offre un cadre particulièrement riche pour les amateurs de patrimoine et d’histoire. Le village séduit par son authenticité, ses vieilles pierres, ses chapelles et son patrimoine viticole, tout en permettant de profiter d’un environnement naturel préservé.

À proximité, de nombreux villages, sites historiques et lieux culturels permettent également de découvrir toute la richesse du patrimoine de la Drôme provençale et du nord du Vaucluse.

Une maison idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent une maison de caractère prête à vivre, avec quatre chambres, deux extérieurs faciles à entretenir, une belle vue sur le Mont Ventoux et un environnement privilégié entre patrimoine, nature et vie de village.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.